シャーメゾン＠賃貸

『シャーメゾン』

　シャーメゾンというのは、積水ハウスが建築した賃貸住宅の総合名称のことです。
賃貸物件のシリーズ名称はたくさんありますが、それを全部まとめてシャーメゾンと呼ぶようです。
　
土地を持っているけれどもどう利用すればいいのかわからない。収入は欲しいけれども土地を売りたくはない。自分の子どもの将来のためにも収入にするような物件を建てておきたい。という考えを持たれた方が増えてきているようですので、このシャーメゾン建築は、土地をお持ちのオーナーさんのニーズに応えるべく、積水ハウスが力を入れている商品だと言えると思います。
　
コンセプトとしては、『住む人にとっても、仮住まいというイメージを持たれないような上質な居住性』と、『オーナーさんのお持ちの土地の条件に合わせたプラン作り』があげられているようです。
　
パソコンからのカタログ請求もできるようですので、興味をお持ちの方は、まずカタログ請求からされてみるのもいいかもしれませんね。

※ カタログ請求ページ　https://www.sekisuihouse.co.jp/chintai/form/chintai.html

『シャーメゾン.ｃｏｍ』

　シャーメゾン・ドットコムというのは、積水ハウスの『賃貸のお部屋探しサイト』です。
エリアを指定しての検索や、通勤・通学時間からの検索、スクロール地図からの検索と、色んな方法で賃貸物件を探すことができるので、自分にピッタリのお部屋を見つけることができると思います。
　
また、シングル・カップル・ファミリーという部屋のタイプ別に、部屋をすっきり見せる方法や、収納方法などを学ぶことができるスタイリング講座も見ることができ、新生活に希望が持てるホームページです。
　
クラブ・シャーメゾンというものも提供されており、会員登録（入会金・年会費無料）をしておくと、自分の希望物件をメールでお知らせしてもらえたり、素敵な部屋づくりだけではなく、生活に役立つ情報が載ったメールマガジンを送ってもらえたりもします。
　
積水ハウスの作った賃貸物件に住みたいと思われる方には嬉しいホームページですね。
　
　シャーメゾン.ｃｏｍ　http://www.shamaison.com/index.html
　

『シャーメゾンの信頼性』

　積水ハウスで建築された賃貸物件を総称としてシャーメゾンと呼びます。
最近では耐震性の問題など、住宅に関する問題をニュースなどでもよく耳にしますが、この積水ハウスのシャーメゾンはどれくらい信頼性があるのでしょうか？
　
まず積水ハウスの実績ですが、過去に１８２万戸の住宅づくりによって培われた技術力とさまざまな経験から、入居者さんに満足してもらえる物件を建築することができ、入居率を安定させることで、オーナーさんも安心して賃貸住宅経営を行うことができるだろうと考えられます。
今まで作り上げてきた企業の信用を損なわないように、耐震性や耐風性などに対する実験も繰り返し行われ、住宅のクオリティを上げる努力が続けられています。
　
阪神・淡路大震災においても、積水ハウスの住宅３万戸のうち、全・半壊した住宅はゼロだったということからも、耐震性の高さを伺うことができます。
　
最近では色々なテレビのニュース情報などから顧客の知識も増え、そのニーズに応えるのが難しくなってきていると思います。そのためにも各企業も絶えず努力を続ける必要があるのだと思います。

※ シャーメゾンの信頼性ＨＰ　http://www.shamaison.com/confidence/index.html

『積和住まいＮＡＶＩ』

　積水ハウスグループの中で、不動産部門を担当しているのが積和不動産グループです。
『積和住まいＮＡＶＩ』とは、その積和不動産グループが運営している、色々な住宅情報の検索サイトです。
全国で、積水ハウスが建築した賃貸マンション・賃貸アパートなどの賃貸物件約３０万戸の他にも、一戸建て、土地、マンション、などの不動産売買物件の情報も検索することができます。
　
また、積和不動産グループの運営しているサイトには、他にも『ＭＡＳＴ-ＷＥＢ』というものがあります。
これは主に首都圏の賃貸物件の情報を、沿線や地域から検索をすることができるサイトになっています。関西の賃貸物件情報は『関西マスト』、埼玉の賃貸物件情報は『マストＷＥＢ埼玉版』で詳しく見ることができます。

間取りも見やすく、なかでもバーチャルモデルルームというものでは、実際の部屋の中のイメージを動画で見ることもできるようになっているようです。
お店に行く前に自分の住みたい部屋を絞り込むのにいいかもしれませんね。

※ 積和住まいＮＡＶＩ　http://www.sekiwafudousan.com/navi/
※ ＭＡＳＴ−ＷＥＢ　http://www.mast-net.jp/

『ＭＡＳＴ　ＣＬＵＢ』

『ＭＡＳＴ　ＣＬＵＢ』とは、積水ハウスグループの中で、不動産部門を担当している積和不動産グループが運営している、入居者の方を対象とした、入会日・年会費が無料の会員制サイトです。
このクラブの会員になっておくと、積和不動産のネットワークであるＭＡＳＴが扱う賃貸物件に入居した際、『ＭＡＳＴクラブポイント』という、月々の家賃を払うたびにポイントが貯まるサービスを受けられます。
そのほかにも、引越しやハウスクリーニング、旅行、チケットの優先予約など、提携企業からの会員特典がいっぱいあるようです。
　
また、貯まったポイントを使うと住み替えの時に、最大３ヶ月分の家賃が無料になったり、積和不動産グループの取り扱う住宅を購入する時に割引を受けられたり、積水ハウスで家を新築する時に割引を受けられたりと色々なサービスが受けられます。
　
積和不動産グループから見ても、顧客が離れるのを止めることができるので、うまくバランスがとれているように思います。
　
もしＭＡＳＴで賃貸契約をすることがあるならば、入会金も年会費も無料なのですから、入会しておいた方がお得でしょうね。

※ ＭＡＳＴ　ＣＬＵＢのＨＰ　https://www.mast-club.jp/

シャーメゾン『賃貸住宅経営』

　今の時代、土地を遊ばせておいても税金ばかりがかかってしまうため、土地を持っていらっしゃるオーナーさんにとって頭の痛いことが多いと思います。
便利な土地ならば駐車場にして利回りを稼ぐということもできますが、この駐車場経営は税金の控除がほとんど受けられないというデメリットもあります。
　
少しでも利回りのいい賃貸住宅経営をするためには、土地に見合った建物を建築し、入居率を安定させることが大切だといえるでしょう。
　
積水ハウスの賃貸住宅経営では、建築前の『プランニング』で賃貸住宅経営の収支計画などをきっちりと提案し、入居者さんが住み心地よく感じる『クオリティー』の高い賃貸住宅を建築し、時間の経過とともに出てきた不都合な箇所は『アフターメンテナンス』で補修をするという安心の体性に加え、入居斡旋などの『サポート』体制もとられています。
　
賃貸住宅経営を始めると、簡単にやめてしまうことはできません。色々な企業を比較して、後悔することなく、納得のできる賃貸住宅経営をしていただきたいと思います。

シャーメゾン『土地活用』

　最近では、銀行にお金を預けても利子もほとんど貰えず、あいた土地を遊ばせておいたら税金ばかりが掛かってしまうということで、お金持ちの方や、土地持ちの方には悩みが多い時代かもしれないですね。
　
そこに多くの住宅メーカーや建設会社が目をつけ、土地持ちのオーナーさんに色んな情報を提示して、賃貸住宅経営での土地活用を勧める競争が激しくなっているようです。
土地活用には、タイムスなどの駐車場経営もあるので、オーナーさんの気持ちをこちらに向けるために、各企業は、商品開発や法律知識の勉強など色々な努力が必要なようです。
　
積水ハウスでも、過去に約１８２万戸を超える物権を建てた実績と技術力で、土地持ちのオーナーさんの気持ちを惹きつけるために企業努力をしているようです。
地震などに対する耐震性などの不安、入居率が低くなると支払いができないのではという不安など、色々な不安を打ち消す商品を開発し、プランニング、クオリティ、アフターメンテナンスというサポート体制で、オーナーさんにも入居者さんにも喜んでもらえるような、バランスのとれた賃貸住宅シャーメゾンを提案しているようです。

※シャーメゾン＠積水ハウスの土地活用ＨＰ　http://www.sekisuihouse.co.jp/tintai/asset/index.html

　土地を持っているけれども売りたくはない。売りたくはないけれども税金だけを払っていくのはバカらしいと考えていらっしゃる地主の方は多いと思います。
そんな方に土地をうまく活用する方法を提案する住宅メーカーや建設会社が、今の時代は多いと思いますが、前もって土地活用について基礎知識を持っておけば、より上手く土地活用ができるのではないかと思います。
　
土地活用とは、都市計画法と建築基準法という２つの法律が深く関わってきます。
建物を建てて土地活用をしたいと思っても、高さの制限があったりして思い通りにいかない場合もありますから、その土地の状態もしっかりと知っておかなければなりません。
　
賃貸住宅経営などの土地活用に関しては、国から色々な優遇措置もありますので、うまく活用すれば節税をすることもできます。
例えば、賃貸住宅１戸あたり200�uまでの小規模な住宅用地であれば、土地の固定資産税が１／６に減額され、都市計画税も１／３に減額されます。賃貸住宅１戸あたり200�u以上の一般住宅用地でも、土地の固定資産税が１／３に減額され、都市計画税も２／３に減額されます。
何もせずに放置している土地や、駐車場にしている土地などでは、減額されること無く課税されますので、建築費をかけてでも賃貸住宅経営をすることを考えられる方も多いのではないかと思います。
　
土地を少しだけ売却することで、銀行などからの借入れ無しで賃貸住宅経営をする「等価交換方式」を選択できる住宅メーカーもありますので、色々な知識を持ったうえで、住宅メーカーなどと話し合いをして、自分にとってどの方法が最適かを知ることが大切なことですね。

『賃貸住宅商品ラインナップ』

　積水ハウスが建築した賃貸住宅を総合して『シャーメゾン』といいますが、このシャーメゾンと呼ばれる物件にはどのような種類があるのでしょうか？
　
一言で賃貸住宅といっても、賃貸経営をするための土地がある場所や地域性によって、建てられる物件も変化させる必要があります。
家賃があまり高く設定できない土地にすごく高級な物件を建てても、建築費と家賃の均等がとれなかったりしますよね。

また、高級住宅街に建てるなら、外観も他の住宅とマッチするような物件を建てる必要がでてきたりもするでしょう。

賃貸住宅を建てる住宅メーカーや建設会社も今は増加していますから、他社との競争に勝つためにも、住宅メーカーは、色々なニーズに応えるために多彩な商品を取り揃える必要があるようです。

※ 賃貸住宅商品のラインナップＨＰ　
　　　http://www.sekisuihouse.co.jp/tintai/product/pro03.html

シャーメゾン『賃貸住宅経営のカタログ』

　積水ハウスのシャーメゾンは、パソコンから請求をすれば、賃貸住宅経営に興味のある方に対して、必要なカタログを３冊まで送ってきてくれるというサービスがあるようです。
　
シャーメゾンの外観などカタログはもちろんですが、それだけではなく、資産運用や税金対策、定期借地権などの法律知識まで、賃貸住宅経営に関して知っておくべきことについてのカタログも用意されています。
カタログ請求の際に、賃貸住宅経営に関して質問したいことがあれば、質問欄に書くと、ちゃんと質問にも応えてもらえるようです。
　
今、住宅メーカーや建設会社が競って賃貸住宅経営を考えているオーナーさんを取り合って、賃貸住宅を建設していくなか、顧客の細やかなニーズに応えることこそが、競争に勝つためには一番大切なことなのかもしれないですね。

※ シャーメゾンなど賃貸住宅に関するカタログ請求のＨＰ　http://www.sekisuihouse.co.jp/